Seksjonering

Ved seksjonering deler man en bygning eller eiendom opp i flere selvstendige enheter. Hensikten er at hver seksjon kan eies separat, samtidig som man utarbeider regler for bruk av fellesarealer.

Vårt team yter konsulenttjenester til private grunneiere og eiendomsutviklere som ønsker å seksjonere, eller reseksjonere eiendommen sin. Vi utarbeider søknad, seksjoneringstegninger og vedtekter, som sendes kommunen for godkjenning. 

Hva kan seksjoneres?

Det er vanlig å seksjonere store bygninger med flere leiligheter, kontorer eller butikklokaler. Et rekkehus eller en eiendom med flere frittliggende hus, slik som i et hyttefelt, kan også organiseres som et eierseksjonssameie.

Hva må man tenke på ved seksjonering?

Når man vurderer å seksjonere en eiendom, er det flere viktige forhold å ta hensyn til:

• Bruken av eiendommen
  Avklar om seksjonene skal være bolig eller næring, da dette påvirker krav og godkjenninger.
• Krav til egne boenheter
  Hver boligseksjon må normalt ha eget kjøkken, bad og inngang.
• Fellesarealer
  Vurder hvilke områder som skal være felles (trappeoppgang, hage, parkering osv.).
• Fordeling av sameiebrøk
  Sameiebrøken avgjør eierandel og påvirker både kostnader og stemmerett.
• Kommunale krav og reguleringsplaner
  Eiendommen må være i tråd med gjeldende regulering og godkjent bruk.
• Tekniske krav
  Bygget må oppfylle tekniske krav, blant annet knyttet til brannsikkerhet og rømningsveier.
• Økonomi og finansiering
  Seksjonering kan påvirke verdi og lånemuligheter, men innebærer også kostnader.
• Drift av sameiet
  Det må etableres rutiner for vedlikehold, kostnadsfordeling og beslutninger.

Ta gjerne kontakt med oss om du trenger bistand til seksjonering av eiendom.